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【鉅亨網黃欣 綜合報導】
上海自由貿易區的設置,帶動市場對週邊房價的期望,據中國房屋仲介商 21世紀不動產資料,上海自貿區週邊房價已狂漲 30%。9 月第 1、2 周,上海市東北方高橋鎮房價已漲至每平方公尺網路熱銷 2.2 萬人民幣。
《彭博社》報導,雖然中國政府在 8 月 22 才公布,國務院已經通過自貿區設置案,但在 8 月第 1、2 周,上海周邊房屋的成交率已經成長 50%。21世紀不動產經理人 An Tao 指出,過去兩周以來,房價的升勢有點失控,賣家看到自貿區新聞後立刻漲價,但在這段期間內,其團隊已賣出 20 間成屋。
上海自貿區規畫範圍有 28 平方公里,包括洋山保稅港區、上海外高橋保稅區、外高橋保稅物流園區、上海浦東機場綜合保稅區等 4 個區域。該區將允許人民幣自由兌換,利率自由化及放寬外資投資,這是中國總理李克強將經濟重心從投資、出口轉移至服務與消費的措施之一。
高橋鎮距上海鬧區距離近,也有高級酒店設置於此。高橋鎮比鄰外高橋保稅區,這裡的住宅多興建於 1990 年代;在洋山港區旁的臨港新城則是近年來所建置,有政府稅務及海關辦事機構和購物中心等。
仲量聯行 (Jones Lang LaSalle Inc.) 中國東部研究主管 Joe Zhou 指出,有不少買家全心相信大趨勢即將到來,這股期待大事發生的心態,已經對該地房市造成影響。據搜房網 (SFUN-US) 資料,在高橋鎮,60 平方公尺的兩房住家開價已達 130 萬人民幣。
即使中國經濟成長放緩、當局試圖抑制房市需求,但在如上海、北京等大城,今年房價仍然走高。自貿區附近房價漲勢尚落後於上海市平均漲幅。據房仲資料,臨港新城 8 月房價年升 5.5% 至每平方公尺 1100 人民幣,上海市平均則漲 7.7%、每平方公尺 28979 人民幣。分析師指出暢銷商品,對商辦和倉庫的需求上揚,也會推升住宅和購物商場的需求。
據傳花旗、匯豐、渣打等大型銀行都對進駐自貿區有興趣,但現在還沒有自貿區的詳細細節公布,帶來的衝擊規模也難以估計。今年第 2 季,上海商辦空置率從第 1 季的 6.1% 下降至 5.2%,A辦的租金也見上揚。但業界人士認為,自貿區的發展是較長遠的,對房價的影響將不是像 2008 京奧或 2010 年上海世博那樣立即且短暫。
第一太平戴維斯 (Savills) 中國研究部主管 James Macdonald 則說,上海自貿區的設置有許多支撐因素,也帶來許多炒作話題與期待,這會是上海房市的利多因素,但程度目前仍未可經典商品知。
『新聞來源/鉅亨網』
(中央社記者張建中新竹7日電)面板驅動IC廠聯詠去年稅後淨利新台幣50.04億元,年減21.8%,每股純益8.22元。聯詠預期,今年第1季營運可望淡季不淡,季營收將較去年第4季持平至減少3.7%。
聯詠去年第4季受傳統淡季效應影響,合併營收滑落至112.19億元,季減約6.67%。
受惠成本下降及產品組合改善,聯詠去年第4季毛利率28.2%,較第3季拉升0.49個百分點,稅後淨利12.56億元,季增2.34%,每股純益2.06元。
聯詠去年合併營收456.51億元,年減10.26%,毛利率28.42%,較前年略降0.06個百分點,稅後淨利50.04億元,年減21.8%,每股純益8.22元。
展望未來,聯詠預期,今年第1季合併營收將約108億至112億元,將較去年第4季持平至減少3.7%,毛利率將約27%至28.5%,營業利益率將約10.5%至12%。
聯詠表示,小尺寸面板驅動IC是第1季表現較佳的產品線,銷售可望成長,大尺寸與系統單晶片產品則將持平或微幅下滑。
至於智原的安控產品線,聯詠已於2月正式完成收購,聯詠指出,智原安控產品線過去年營收約10億元,與聯詠產品線具互補性。1060207
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